Что такое шахматка квартир
Шахматка — это схема дома в виде таблицы: строки — этажи, столбцы — подъезды и квартиры на этаже. Цвет ячейки показывает статус квартиры: свободна, в брони или продана. Название пошло от сходства с шахматной доской.
Многие застройщики годами ведут шахматку в Excel или Google Таблицах. Пока квартир немного и продаёт один человек, это работает. Когда менеджеров становится несколько, а домов — больше одного, таблица начинает подводить.
Почему шахматка в Excel перестаёт работать
- Двойные продажи. Менеджер смотрит в старую копию файла и обещает клиенту квартиру, которую уже забронировал коллега.
- «Зависшие» брони. Бронь забыли снять — квартира неделями числится занятой и не продаётся.
- Нет связи с клиентом. В ячейке написано «бронь», но кто клиент, до какого числа бронь и что с оплатой — нужно выяснять в чатах.
- Руководитель не видит картину. Сколько свободно, сколько продано и сколько денег ждать — приходится собирать вручную.
Как устроена шахматка в CB.kg
Шахматка строится из структуры проекта: жилой комплекс, корпуса, подъезды, этажи и объекты. У каждого объекта есть номер, тип, этаж, количество комнат, площадь и цена за м². Кроме квартир, в шахматке можно вести коммерческие помещения, парковочные места и кладовые.
Каждый объект находится в одном из статусов:
| Статус | Что означает |
|---|---|
| Свободно | Можно бронировать и продавать |
| Бронь | Закреплена за клиентом до окончания срока брони |
| Продано | По объекту заключён договор |
| На паузе | Временно снят с продажи |
| Передано | Передан без продажи: бартер, зачёт подрядчику, передача государству |
Шахматку можно смотреть подробно — с площадью и комнатами в каждой ячейке — или компактно, чтобы охватить весь корпус сразу. Она открывается в браузере на компьютере и на телефоне, устанавливать ничего не нужно.
Бронь прямо из шахматки
Менеджер нажимает на свободную квартиру, выбирает клиента из базы или добавляет нового и оформляет бронь со сроком. Квартира сразу становится забронированной у всей команды.
- Вторую активную бронь на ту же квартиру создать нельзя — даже если два менеджера нажали одновременно.
- Когда срок брони истекает, она снимается автоматически, и квартира возвращается в продажу.
- Из брони оформляется сделка: договор по шаблону и график платежей. После договора квартира становится проданной.
Кто что видит
Доступы настраиваются ролями. Менеджеру можно открыть шахматку и продажи, финансисту — платежи и отчёты, руководителю — всю картину. Детали объектов и статистику по шахматке можно скрыть от отдельных ролей.
Шахматка на сайте застройщика
В тарифе Pro шахматку можно встроить на сайт как витрину. Покупатели видят свободные квартиры, а занятые показаны как недоступные — без имён клиентов, сумм и деталей сделок. Статусы на сайте берутся из той же шахматки, с которой работает отдел продаж, поэтому витрина не устаревает.
Как перенести текущую шахматку
Если квартиры уже в таблице, не нужно вводить их заново: загрузите шахматку из Excel. Корпуса, подъезды, этажи и объекты создадутся автоматически.
Сколько стоит онлайн-шахматка
| Тариф | Цена | Для кого |
|---|---|---|
| Starter | 1 500 сом / месяц | Один проект и один пользователь |
| Basic | 5 000 сом / месяц | Команда и неограниченные проекты. +2 500 сом за каждого следующего пользователя |
| Pro | 8 000 сом / месяц | Всё из Basic, мультивалюта и витрина для сайта. +4 000 сом за каждого следующего пользователя |
Первые 30 дней бесплатно, банковская карта не нужна.